私募股權(quán)投資大爆發(fā)的背后，是否如你所愿坐等暴富

私募投資基金并不難理解。簡單來說，就是面向特定對象募集資金，投向非上市企業(yè)的股權(quán)，等到企業(yè)上市了，出售手中的股權(quán)獲利。最近，隨著股權(quán)投資基金又一次火爆。最新數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，股權(quán)及創(chuàng)投私募實繳規(guī)模已增長將近1萬億元，創(chuàng)出歷史新高。與此同時，個人投資者比例進一步增加。未來中產(chǎn)階層的資產(chǎn)配置要依靠股權(quán)投資，并且必須布局高成長性行業(yè)，才可能實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。一切看上去很美好，但其中的兇險往往被人忽視。

　　所以，不要只看到別人翻了幾萬倍的光環(huán)，何況估值再多都是紙面財富，更要看到的是這個游戲有多么危險。只有認識到危險才能發(fā)現(xiàn)最為可靠的投資，才能做出最明智的選擇。

在中國投資的股權(quán)投資基金有四種：一是專門的獨立投資基金，擁有多元化的資金來源；二是大型的多元化金融機構(gòu)下設(shè)的投資基金；三是關(guān)于中外合資產(chǎn)業(yè)投資基金的法規(guī)出臺后，一些新成立的股權(quán)投資基金；四是大型企業(yè)的投資基金，這種基金的投資服務(wù)于其集團的發(fā)展戰(zhàn)略和投資組合，資金來源于集團內(nèi)部。資金來源的不同會影響投資基金的結(jié)構(gòu)和管理風(fēng)格，這是因為不同的資金要求不同的投資目的和戰(zhàn)略，對風(fēng)險的承受能力也不同。

進入新世紀后，一枝獨秀的中國經(jīng)濟，日益吸引留學(xué)海外的中國學(xué)子回國創(chuàng)業(yè)發(fā)展。一個高科技項目，一個創(chuàng)業(yè)小團隊，一筆不大的啟動資金。這是絕大多數(shù)海歸剛開始創(chuàng)業(yè)時的情形。因為不斷得到創(chuàng)業(yè)投資基金（股權(quán)投資基金的一種表現(xiàn)形式）的融資，這些公司才最終從一大批同類中脫穎而出。而這些企業(yè)的蓬勃發(fā)展也給其最初的投資者帶來了豐厚的回報。

大風(fēng)浪中如何抓得金龜，金盈灃給你最好的魚餌

各位看官，我們鏡頭暫且切換至我國一直以來欣欣向榮的房地產(chǎn)業(yè)，從供求關(guān)系來看，目前中國房地產(chǎn)一年大概有20億的增長幅度，每年蓋的新房子大概20億。現(xiàn)在中國的人平均居住面積40平米，美國是70平米，遠遠沒有達到供過于求。 “一個最重要的是中國人有一個說法叫做‘居者有其屋’，美國人有70%的人是不買房，他們是居者有其居，我們是居者有其房，必須買房。現(xiàn)在年輕小伙子找不著媳婦，買不起房子。這是中國的特點。另外中國有14億人口，這是別的地方?jīng)]有的。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果稱，中國新房市場未來總體會保持一個很低的穩(wěn)定增速 1~2%，而二手房市場總體將會保持一個較高的增速 8~10%。小編說這么多，總結(jié)起來，就是我國的房地產(chǎn)業(yè)一如既往的穩(wěn)定，而金盈灃正是抓住了這個產(chǎn)業(yè)在我國的獨特性，走商業(yè)地產(chǎn)證券化路線。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月末，全國商業(yè)營業(yè)用房待售面積高達15263萬平方米，同比激增23%。其中，全國十大城市商業(yè)市場累計存量已達5267.75萬平方米，再次刷新歷史新高。而在過去五年間，中國購物中心總量也以年21%的速度快速增長，預(yù)計到2017年僅一二線城市購物中心總量將再增長60%。屆時，預(yù)計全國核心商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的資產(chǎn)價值可達數(shù)萬億元。面對這樣一筆龐大的商業(yè)存量，以及當下商業(yè)地產(chǎn)供給過剩、同質(zhì)化競爭嚴重的困境，如何盤活存量資產(chǎn)、繼而更好的生存下去成為亟待解決的難題。這導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化需求大幅急增。如此雙贏的路線，正是金盈灃所追求的。如果說在現(xiàn)階段的中國，投資什么穩(wěn)定升值，也就只有金盈灃所采取的這種模式了。因為，商業(yè)地產(chǎn)證券化的市場是巨大的，投資商業(yè)房地產(chǎn)項目是可靠的。選對的魚餌才能釣到大魚。

 

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