“限價令”重在一個“限”字，連它的標準都能上調，這恐怕是龍年春節后，樓市第一單戲劇性新聞了。 

　　1月30日，大年初八的晚上，新浪樂居發現，廣東省中山市悄悄放寬了“限價令”。原本，定價超過5800元的樓盤，就不能賣了；新標準是，只要不超過6590元，都可以去中山房產局備案了。 

　　這老規定，原也沒存在多久，2011年11月10日頒布的，還同時給出了到期的期限——2011年12月31日，被戲稱為“史上最短命”限價令，滿打滿算52天。 

　　2012年年初，《華夏時報》的記者發現中山市政府沒對限價令是否延續進行表態時，寫了一篇名為《中山52天的限價決心》的文章。 

　　這篇報道頗有先見之明，暗示了限價令的標準可能會上調，因為早在去年12月22日，中山市住建局局長陸德華在市黨代會分組討論時就透露，今后5年中山GDP年均要增長11%，2012年如果要繼續限價，限價標準應該以2011年樓市均價為基數再加上11%的增幅。 

　　新的限價標準果然是按照這個算法來上調的。2011年中山一手住宅均價約為5936元/平方米，加上11%的增幅，就是6589元，加一塊錢，湊個整，6590元。 

　　巧的很，廣東知名房地產公司恒大集團2011年賣出去房子的均價，也是這個數。據《21世紀經濟報道》等媒體的記錄，2012年年初在香港的投資者交流會上，恒大董事局主席許家印在公布這個消息時，還特意加上了一句話“我認為這就是中央希望的合理價位”。 

　　“中央希望”、“合理價位”，現如今，地方政府和房地產商，都在揣摩這兩個詞背后的意味，但誰也不敢貿然做點什么，盡管誰現在都很難受。 

　　誰都看得出來，調控仍將是今年中國樓市的主旋律。中山限價標準上調新聞出來的第二天，在1月31日召開的國務院第六次全體會議上，溫家寶部署2012年六大重點工作，其中一條就是鞏固房地產市場的調控成果，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。 

　　所以，2011年48個出臺了“限購令”的城市，多數公開表示政策將繼續，沒人說放開；而十幾個出臺了“限價令”的城市，目前也只有中山市，上調了限價的標準。 

　　這讓盼望政策放松的開發商多少有點泄氣。2月2日，《東方早報》的一篇文章，用了“掰著手指頭算經費，熬等下半年曙光”的標題。 

　　但調控松動的“風聲”，還是不斷傳來。在廣東增城市，最近開盤的一處“翡翠綠洲”，開發商就在拿“傳言增城限價標準將提高5%，調控有所放松，現在是買房最佳時機”來說服購房者。而摩根大通發布的2012中國經濟展望報告也稱，“決策者在什么時間、以何種方式退出房地產緊縮政策是2012年面臨的一個主要政策抉擇”。 

　　銀行信貸政策的微調，似乎也暗示了政策松動的可能。年后，幾家財經媒體都報道稱，京滬兩地多數銀行已將首套房貸利率從之前的“上浮”改為“基準利率”，少數甚至給優質客戶打八五折。 

　　而央行對樓市的新表態——繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求——更加被一些房地產業內人士解讀為樓市調控放松的信號。 

　　“今年調控的放松，首先將體現在流動性的放松上，并且已開始。”據媒體記錄，中海董事局主席孔慶平在2012年2月2日的中海地產春茗會上這么說。 

　　這條消息在微博上一露面，馬上得到若干地產圈內人士的狂頂和盛贊——“2012樓市調控會放松，第一步已經開始”，這其實是皇帝的新衣，孔慶平只不過是那指出來的小孩。 

　　但財經評論人葉檀覺得這么想簡直是在“做夢”，“放松首套房貸絕不意味著調控政策的放松，相反，意味著調控政策的長期化，有關方面希望化解房地產調控帶來的負面沖擊，以免調控半途而廢。” 

　　究竟誰號準了中央的脈，無論如何，都得等到二季度，才能看得更清楚一些。當下，還是先看看開發商們的實際反應吧。2月7日，搜狐焦點網搜集了開發商業已公布的2012年銷售目標，發現多數房企“無力御寒，維持或下調銷售目標”，認為調控放松已經開始的中海集團，保持了跟2011年相同的800億港元的目標。